Нотариусы на федеральном уровне забили тревогу о возросших рисках приобретения жилой недвижимости через посредников.
Постоянно совершенствуются мошеннические схемы незаконного отъема денег и жилья у доверчивых граждан. Например, один из часто используемых способов — продажа не своей жилплощади путем подделывания доверенности. И некоторые покупатели, видя этот документ, не проверяют его подлинность.
А в последнее время часто используют продажу жилой недвижимости обанкротившегося гражданина. Или человек представляется управляющим по банкротству, но по факту не имеет никаких законных прав распоряжаться имуществом банкрота. И такие сделки, как правило, позже оспаривают в суде. Нотариусы предостерегают: для эффективной сделки необходимо встретиться с собственником недвижимости в присутствии нотариуса.
Бывают случаи, когда это не представляется возможным и придётся встретиться с представителем собственника недвижимости, у которого будет доверенность. Но её подлинность необходимо проверить. В противном случае приобретатель недвижимости рискует лишиться своих средств и купленной жилой площади.
Проверяйте все документы перед куплей—продажей. Ведь ту же доверенность могут и отменить в последний момент, когда срок действия её ещё не истёк.
По закону выданная доверенность может утратить силу и по другим основаниям. Если доверителя признают банкротом, недееспособным, умершим или он будет считаться пропавшим без вести.
Безусловно, самостоятельно очень сложно всё просчитать и перепроверить. Как рассказали в Федеральной нотариальной палате, бывает так, что реквизиты настоящие, а текст несоответствующий.
Например: обманщик делает доверенность на свое имя, подает при этом в базу нотариата, но меняет права в бумажной версии документа. И вот такими манипуляциями доверенность, выданная с правом регистрации жилья, «превращается» в способ его продажи. Здесь можно подстраховаться и удостоверить процедуру купли—продажи при участии поверенного у нотариуса. И если обман был, он раскроется.
Всегда важно проверять выданную доверенность по следующим признакам: кем она выдана, кому она выдана и на какие полномочия рассчитана. Обязательно проверять, на какой период она выдана. Чтобы дата была не просроченной, ведь тогда документ недействителен. Обратите внимание, есть ли незаполненные пункты в доверенности. Здесь кроме прочего обозначают порядок сделки.
Можно проверить доверенность в публичном реестре ФПН. Процедура бесплатна и доступна круглосуточно. В этом реестре отображаются сведения всех доверенностей, удостоверенных нотариусами. Важно проверить номер и другие данные.
Жилье, принадлежавшее банкроту, обычно выставляют на торги. Им распоряжается только закрепленный за банкротом финансовый управляющий и только он имеет право распоряжаться подобным имуществом. Но приобретатель должен удостовериться, действительно ли это уполномоченный распоряжается имуществом или это скрывающийся мошенник.
