Как взять ипотечный кредит: оформить жилищный займ под материнский капитал

Оформить ипотечный кредит для семьи, у которой больше одного ребенка, является практически невозможным, потому что накопить деньги на первоначальный взнос — это в большинстве своем значит, что придется лишить детей чего-то. А в случаях, когда его удается взять, встает проблема больших выплат.

Но государство всесторонне занимается поддержкой семей и ведет политику по росту показателя рождаемости, поэтому с 2007 года в нашей стране действует программа по выдаче денежных средств матерям, родившим более одного ребенка. Данные выплаты изменяются, немного модифицируются условия со временем и, чтобы оформить такое право, стоит уточнить все тонкости.

Описание процесса получения

Для начала рассмотрим, что же такое материнский капитал (также называется семейным) — это программа господдержки, которая реализуется до 2021 года и направлена на содействие семьям при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Сертификат, которые люди могут получить только раз в жизни, предполагает выплату денежных средств только на указанные цели в установленном государством порядке исключительно безналичным образом.

На текущий момент, начиная с первой половины 2016 года, размер семейного капитала был индексирован под влиянием инфляции и составил 453 тысячи рублей.

Выдачей и проверкой официальных поданных бумаг, заявления и перечислением финансовых средств занимается Пенсионный фонд.

Для оформления финансовых средств капитала, хранящихся на личном счету получателя обязательно необходимо следовать определенной последовательности действий. Этапы:

1. Сбор требуемого пакета документов (СНИЛС родителя, детей, свидетельства о рождении и паспорт), чтобы доказать свое соответствие всем условиям.
2. Передача документов в Пенсионный фонд. Если отсутствует возможность отвезти самостоятельно, то передайте это право с нотариально заверенной доверенностью третьему лицу.
3. Проверка документов, которая может длиться максимум до месяца.
4. После проведения всех процедур специалист обязан уведомить заявителя о выдаче сертификата или запрете.

Давайте подробнее уточним все аспекты того, что такое займ под материнский капитал, как его получить, правила оформления и кто может это сделать, а также как действовать в случае отказа.

Кому доступна возможность использования

Есть разные категории людей, в зависимости от социального положения и уровня родственности ребенку, которые имеют право на получение денег по программе господдержки.

Кто может воспользоваться этой программой:

• Женщина, ставшая законной матерью второго или последующего ребенка.
• Мужчина, признанный отцом-одиночкой при тех же условиях.
• Дети, если родители умерли или их нет по другой причине.

В обязательном порядке, в соответствии с действующим законом, люди, получающие сертификат, и их дети должны иметь российское гражданство.

Правовое регулирование выплат

Во избежании нецелевого использования выделенных финансовых средств существует определенный порядок действий, обеспечивающий проверку всех бумаг и контроль сделок с участием финансов материнского капитала, и правовые нормы, регулирующие выдачу и отказ в получении денежных средств.

1. Оформить выделение финансового капитала можно частями, но получите его только раз в жизни, поэтому делать все нужно обдуманно и осторожно.
2. Размер материального обеспечения постоянно индексируется в соответствии с инфляцией, ставкой рефинансирования на фоне постоянных изменений экономической ситуации в стране. Поэтому получение денег будет основываться на текущих параметрах и установленных нормах.
3. Срок для подачи заявления об обналичивании средств в государственный пенсионный фонд ограничен лишь возрастом детей: на обучение можете использовать только до 23 лет, на остальные цели — бессрочно.
4. По достижении ребенком трех лет родители могут подать запрос на целевой вывод полной или частичной суммы. При этом есть возможность использовать предоставленное по госпрограмме финансовое обеспечение в качестве:
   • • • первой выплаты при решении взять жилищный кредит;
       • для погашения остатка долговых обязательств перед банком с начисленными на данный момент с процентами;
       • можно оформить вывод безналичных денежных средств на приобретение товаров для адаптации в обществе, организации более высокого уровня жизни и помощи детям-инвалидам: для таких целей перечисление средств происходит сразу.
5. На денежные средства, полученные в качестве поддержки от государства, не накладывается налоговое обязательство.
6. Сертификат действителен только при наличии документа, удостоверяющего личность.
7. Действие маткапитала прекращается в результате смерти получателя денег или лишения прав родителя на ребенка.
8. Если свидетельство было утеряно, есть можно получить дубликат в пенсионном фонде, предъявив паспорт и написав заявление по установленному образцу.
9. Денежные средства можно потратить только безналичным способом: перевести на счет. Любые незаконные схемы вывода считаются преступным действием.

Цели использования

У многих возникает вопрос: можно ли и как взять кредит под материнский капитал наличными на покупку жилья.

Если рассматривать отдельно, то существует несколько способов использовать выданные денежные средства:

• В качестве залога на приобретение жилой недвижимости и улучшение качества с помощью увеличения жилой площади.
• Финансовое обеспечение для покупки собственной недвижимости с целью повышения качества и удобства жизни детей. Денежными средствами можно оплатить часть ипотеки, а при подаче заявки — внести первый взнос по кредиту, но зачастую с использованием собственных средств. Чтобы оплатить первоначальный платеж для оформления ипотеки, необходимо привезти в банковскую организацию полученный сертификат, написать заявление и указать счет, на который будут перечислены денежные средства.
• Также есть возможность погасить начисленные проценты на текущий остаток долгового обязательства по ипотечному займу, если кредит был получен для предоставления выплат на улучшение жилищных условий.
• Есть возможность использовать финансовые средства с помощью обналичивания сертификата для проведения строительных и ремонтных работ. В 2018-2019 году разрешается проводить реконструкцию только для частных домов и исключительно собственными силами, то есть приглашать наемных рабочих и привлекать застройщиков запрещается.

При решении использовать денежные средства на реконструкцию, расширение или строительство жилья стоит учесть, что к разрешенным работам относятся: пристройка, возведение жилой недвижимости с нуля, проведение ремонтных работ по изменению планировки и тому подобного.

Пристройкой может считаться:

• дополнительный этаж;
• строительство пристройки, мансарды.

При подаче запроса будут проверяться все официальные бумаги на строительство и только после этого можно будет идти в банковскую организацию для уточнения условий ипотеки под строительство и реконструкцию жилья.

Деньги по сертификату можно потратить на строительство жилья для улучшения и расширения недвижимости при условии соответствия следующим параметрам:

• Возведение объекта возможно только на территории Российской Федерации.
• Земля, на которой планируется осуществлять стройку, должна быть в собственности заявителя и членов семьи.
• На строительство в обязательном порядке должна быть проектная документация и другие технические бумаги, в которые в обязательном порядке входит смета на планируемые работы.

Резюмируя, стоит отметить, что материнский капитал можно получить только раз в жизни, он может быть использован в качестве залога или первого взноса на жилищный кредит, также с помощью этих денежных средств можно погасить остаток долга. Но стоит учесть, что все операции проводятся только безналичным способом и документы тщательно проверяются. Что это дает вам: гарантию целостности финансов в процессе оформления сделок с недвижимостью и материальную основу для осуществления этого в жизнь.

Ограничения применения

Согласно действующему законодательству, запрещено тратить средства, полученные по сертификату, на выплату потребительского и другого вида кредитования (кроме ипотечного займа), также нельзя получать денежные средства наличными.

Возможно только целевое использование на покупку товаров и услуг для необходимости и улучшения жилищной ситуации исключительно по безналичному расчету на подтвержденный и проверенный лицевой счет.

Есть некоторые особенности оплаты первого взноса за счет материнского капитала:

• Необходимо получить сертификат и уже с ним являться в банковское учреждение для подачи заявки и написания заявления на запрос и выдачу денежных средств.
• Нельзя получить деньги наличными.
• Необходимо выполнить все требования и условия для выдачи кредита на покупку, строительство или ремонт жилья.
• Для подачи заявки и оформления ипотеки возможно привлечения солидарных заемщиков и поручителей.
• Запрещается использовать денежные средства семейного капитала при покупке недвижимого имущества на участке, статус которой не является индивидуальным жилищным строительством.
• Нельзя брать в ипотеку под материнский капитал нежилую недвижимость.

Банковские структуры при обращении рассчитают сумму ипотечного займа с учетом использования финансового обеспечения государственной поддержки многодетных семей, суммарного совместного дохода и участия солидарных заемщиков.

Если деньги планируется выделить на ремонт, то необходимо наличие сметы, приложенной к заявлению, для расчета суммы выдачи и процентной ставки, исходя из всех обстоятельств и возможностей банка.
При погашении первоначального платежа и собственных накопленных денег уменьшается сумма долга из ежемесячный взнос.

Семейный капитал в качестве залога

Есть ряд достоинств займа с использованием денежных средств, получаемых при обналичивании сертификата, в качестве залога.

Преимущества

• Заявитель имеет возможность подать заявку и получить ипотечный кредит даже при отсутствии личных накопленных финансов. Чтобы воспользоваться сертификатом в таких целях, нужно просто написать заявление.
• Уникальность этого способа в том, что есть возможность это сделать сразу после получения бумаги, а не ждать момента, пока ребенку исполнится 3 года.
• Ипотека может быть в размере около 4 миллионов, если нет личных финансов, потому что первый взнос минимально должен составлять от 10%.
• За счет этой залога уменьшается остаток долговых обязательств по кредиту и ежемесячные обязательные платежи.
• Использование средств материальной поддержки по сертификату капитала не может отменить существующую программу по получению субсидии от муниципальных органов власти по государственной программе для молодых семей или законным образом оформить перечисление налогового вычета, который полагается всем бюджетным работникам.

Таким образом, трата финансового обеспечения семейного капитала на благо семьи и улучшения качества жизни детей позволяет решить множество существующих проблем и вложить средства с действительной пользой. Ведь не всем доступна покупка, строительство и расширение необходимой жилой недвижимостью без лишних затрат. А накопить на первоначальный взнос достаточно трудно.

Условия получения займа под материнский капитал: перечень основных требований банковских структур для выдачи жилищного кредита под залог:

• Приобретаемая жилплощадь должна быть пригодной для жизни: быть чистой, иметь необходимые коммуникации и соответствующую площадь.
• Есть запрет на покупку жилья в аварийном состоянии и особенно стоящего на муниципальном учете.
• Состояние изношенности должно быть менее 50%.
• Члены семьи не должны владеть другой недвижимостью или прежнее место жительства должно иметь площадь меньше требуемой: установлено по санитарным нормам 18 квадратных метров на 1 человека.
• Недвижимость не должна иметь обременения, участвовать в судебных делах.
• Стоимость жилья должна быть одобрена банковской структурой.

Следует учесть, что сотрудники Пенсионного фонда Российской Федерации следят и контролируют все сделки, проверяют достоверность документов и сведений. Также в случае обнаружения попытки вывести деньги незаконным путем, Вы рискуете остаться без ипотеки и соответственно жилья.

В каких случаях процентная ставка самая выгодная

Для получения минимальной ставки надо собрать необходимый пакет документов для подачи запроса и уточнить действие акционных программ в банковском учреждении.

Список требуемых официальных бумаг, чтобы получить деньги под материнский капитал:

• Оригинал официального документа, свидетельствующий о праве на получение семейного капитала +две его копии.
• Запрос в форме заявления на предоставление государственной помощи.
• Справка о заработной плате и официальных источниках дохода физического лица за последние полгода.
• Выписка из ПФ о размере остатка финансовых средств на лицевом счете по номеру сертификата.
• Паспорт: оригинал и два экземпляра копий.
• Если есть солидарные заемщики, то сведения об их доходах с удостоверением личности (копии паспортов).
• Все необходимые официальные бумаги на недвижимость, как на оформление обычной ипотеки.

Стоит также отдельно отметить, что супруги автоматически являются солидарными заемщиками друг друга, поэтому в большинстве банковских структур требуется предоставление свидетельство о заключении брака.

Это стандартный перечень, который пополняется финансовыми организациями самостоятельно для повышения уровня возвратности долговых обязательств по кредитам, дабы избежать банкротства банка.

Алгоритм получения кредита

При возникновении вопроса о том, как оформить ипотечный кредит под материнский капитал, следует учитывать, что в это понятие входит большое количество процедур.

Существует определенная последовательность действий для тех, кто хочет использовать денежные средства с лицевого счета ПФ для залога и выплаты в сумму кредита.

Этапы подачи запроса и оформления займа под семейный капитал:

• Получить свидетельство на материнский капитал.
• Выбрать банковское учреждение. Но желательно это делать там, где ваш зарплатный счет, чтобы не требовалось подтверждение платежеспособности: предоставление справок заявителем и солидарными заемщиками. При этом следует уточнить наличие и в обязательном порядке учесть акционные предложения банков для молодых семей с детьми.
• Подать пакет требуемых документов.
• Дождаться одобрения необходимой для приобретения суммы и процентной ставки: максимальный срок рассмотрения документов — 5-7 рабочих дней.
• Передать документы и запрос на выдачу в Пенсионный фонд России.
• После углубленной проверки достоверности сведений и документов будет вынесено решение в течение 25-30 суток.
• При одобрении денежные средства перечислят на указанный в заявлении счет.
• Подписать все документы и заключить договор на жилищный заем.
• Оформить право собственности на жилую недвижимость по долям (не обязательно равным) для всех, включая детей, и получить новый кадастровый паспорт на дом/квартиру.

Чтобы взять жилищный займ с использованием средств материнского капитала, после одобрения кредита необходимо обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации для получения разрешения использовать денежные средства с лицевого счета для внесения первоначального взноса или указания в качестве залога.

Для этого заявителю потребуется собрать и предоставить следующий пакет документов:

• Оригинал и копия паспорта.
• Сертификат с заверенной нотариусом копией.
• Свидетельства рождения детей.
• Предварительный кредитный договор с банковской организацией.
• Реквизиты счетов для перевода денежных средств.

Банки, готовые к выдаче займов под МК

Не все банковские структуры предоставляют жилищные кредиты и возможность погашения остатка долга с помощью маткапитала. Ниже в таблице есть список популярных и надежных банковских учреждений, которые могут оказать такую услугу и одобрены пенсионным фондом для процедуры обналичивания средств.

Таблица 1. Банки, предоставляющие займ под семейный капитал.

Когда могут отказать в желании улучшения жилищных условий

Не всегда выносится одобрение по запросу на обналичивание средств и перечисление. В случае положительного ответа вывод денег производится на указанный счет в течение 5 рабочих дней.
Распространенные причины отказа в выдаче материнского капитала:

• Не соблюден порядок подачи заявки: неправильно оформлены бумаги, не вовремя поданы (раньше или позже срока).
• Нет права распоряжения семейным капиталом: утерян паспорт или сертификат, родителей лишили прав.
• Запрошенная сумма необходимого размера первоначального взноса или остаток по кредиту превышает доступный лимит и денежные средства на лицевом счету материнского капитала не могут выступить залогом в таком случае.
• Цель, которая указана в заявке, согласно действующему законодательству, не предусмотрена государством для оплаты финансовыми средствами, полученными по этой программе.

В случае несогласия с отказом и объяснением заявитель имеет полное право обжаловать в суде.

Пошаговая инструкция: что делать в случае отрицательного ответа в предоставлении финансов для оплаты товаров и услуг:

1. 1. Проверить правильность заполнения по установленной форме документов и в случае ошибок исправить и повторно подать заявку.
   2. Если все верно, но вы считаете действия государственных органов противоправными, то нужно обжаловать по следующей процедуре:
      • Для начала подать жалобу в вышестоящий орган пенсионного фонда России с указанием наименования организации, заявителя, решения, причины несогласия.
      • Затем составить и подать иск в судебную инстанцию в соответствии с установленными нормами и образцами.

Зачастую, как показывает судебная практика, решение выносится в пользу заявителя.

Как получить помощь от КПК

КПК — объединение пайщиков в целях выделения материальной взаимопомощи.

Преимущества сотрудничества с КПК:

1. Доступность: нет строгих требований к доходам и кредитной истории.
2. Оперативность: необходимо очень мало времени на рассмотрение документов, но нет точных сроков, так как это зависит от условий работы отдельных кредитных кооперативов.
3. Экономичность: нет дополнительных затрат собственных средств на проценты и страховку. Переплаты погашаются средствами материнского капитала.
4. КПК предоставляют услуги юриста для законного оформления сделки в качестве дополнения.

Если Пенсионный фонд отказывает в перечислении денежных средств, то придется выплачивать остаток долга самостоятельно собственными финансами или происходит арест с последующим изъятием имущества.

Процедура получения денег от кооператива в счет средств резервного фонда:

• Вступить в состав организации;
• Написать запрос в установленной форме на выдачу средств с указанием цели;
• Процесс ожидания решения организации;
• Получить кредит;

Работа сообщества людей в кооперативе, который заведует общим фондом средств участников, основывается на соблюдении установленных условий и должна выполнять следующие действия:

• Кредиты выдаются только членам КПК, достигшим возраста совершеннолетия, имеющим официальную регистрацию (прописку) в регионе расположения кооперативного объединения, постоянный доход;
• Сроки займа зависят от условий и требований кредитования и предоставления различных займов;
• Если сумма не очень большого размера, то ее можно получить без финансового залога;
• У отдельно взятого кооператива свой устав и утвержденный пакет официальных бумаг.

Выбор кооперативного объединения — ответственный момент, поэтому необходимо убедиться в добропорядочности и надежность организации, которой доверяете денежные средства материнского капитала, выданные по государственной программе поддержки российских семей.

По каким параметрам проверяется КПК пенсионным фондом, причины отказа:

1. Репутация: опыт работы не менее трех лет, отзывы, регистрационные документы.
2. Процентная ставка: определить, что входит в стоимость услуг и на каких этапах возможны дополнительные затраты.
3. Проверка объекта: обратиться в соответствующие государственные органы для определения надежности и достоверности сведений и документов на кооператив и кредитную деятельность.
4. Наличие федерального представительства: если это сеть, то высок шанс правильного оформления и наличие всех необходимых документов.

← Вернуться